日期：2016-8-8（原创文章,禁止转载）
小区停车位只卖不租
十几万一个居民叫苦
■多个小区收回地下停车库车位统一销售
■律师认为：小区车位只卖不租做法不妥
龙城华府地下车库还有空车位。
覃某在车内拒绝执法
网友发图称，这就是龙城华府车位事件的现场。（图来自网络）
文博帅府很多无主车位都被上了地锁待售。
核心提示：“停车位突然只卖不租，一下要拿出10多万元，让人难以接受。”连日来，晚报接到多位市民反映，小区房开或物业贴出停车位“只卖不租”的通知，引起居民不满。小区为何对停车位“只卖不租”，这样做是否合理合法？晚报记者进行了走访调查。
车位只卖不租居民不满
24日，家住航一路龙城华府小区的黄先生向晚报反映，他所在小区的停车位突然“只卖不租”，他现在连原本停放私家车的地下车库也进不去了。
黄先生回忆，他原先一直以每月150元的价格，租龙城华府小区的地下车库停车位。上个月，他到物业公司交租金时，却遭到“拒绝”。“工作人员说暂时不收，原因也没讲明。”事后，黄先生继续将爱车停到地下车库，也没人再提醒他交租金。可一个礼拜前，黄先生回家停车时，却被车库的保安告知：“车位只卖不租了，除非你买车位，不然不能将车停到地下车库的停车位。”
“一下拿出十几万买车位，对经济不算富裕的家庭来说是负担。”黄先生算了一笔账，他每年缴纳的停车位租金是1500元，如果买车位是10万元左右，相当于交60多年的租金，他觉得很不划算。
当天上午，记者来到龙城华府，发现对停车位“只卖不租”不满的不止黄先生一人。在该小区的地下停车库，仍有部分停车位上没有停车。“我几年前搬进来的时候，就提出购买停车位，当时房开说不卖，现在费用涨了，又说要卖了。”黄先生说，现在他和没有买停车位的居民只能被迫将车停在小区门口或是非机动车道上。
多个小区车位只卖不租
记者了解到，除上述小区之外，近来我市发生了多起因车位“只卖不租”引发的纠纷。跃进路景秀园顺风区小区因晚上不准没购买小区车库或车位的业主开车进小区，引起10多辆车堵门；住在紫荆花园小区的吴先生也曾向媒体反映，他所在的小区发了一份回收地下停车库车位统一销售的通知，通知发出两个月后，他的车位被人相中，他只能另找停车位。
11月20日，家住柳南区某小区的蒋先生也因不满小区只卖不租而将小区门堵住，惊动了警方。蒋先生表示，一个车位动辄十多万元，不是每个业主都能承担得起。不买车位，物业不给办理停车月票，每次开车进出小区都要交5元的停车费；有时候进出频繁，一天多达6次，停车费就达到了30元。
住在文博帅府小区的车主也有同样的苦恼。该小区一名住户说，2011年住进小区之初，车位月租只要150元，但几个月前，房开突然让业主买车位，车位也全部上了地锁，上个月还下了一个通知，内容为从2015年1月1日起，不买地下车位的业主，汽车一律不准进入地下车库。“车位也涨价了，原来11.8万，现在要14儿童癫痫病的治疗方法.8万元，有些人买了房子后手头也不剩多少钱了，还要大家掏出十几万买车位。”他表示，目前业主们都很气愤，很多人决定与房开对抗就是不买车位，因此小区目前也还有100多个车位没卖出去。“我们还在筹备业主委员会，让房开和物业必须划出一部分车位出租。”
销售人员称“只卖不租”属实
24日上午，记者来到龙城华府销售中心，一名姓吴的工作人员向记者展示了贴在墙上的《商品房预售许可证》复印件，上面写明：“龙城华府车库的预售面积为12296平方米，共683套（间），有效期为2014年8月25日至2015年8月底止。”该复印件下方，还贴有各车位是否售出的情况。“现在已经卖掉了大约三分之一。”这名工作人员又让记者看了墙上贴的一张《告示》。该《告示》中写明，决定从2014年10月16日起开始对龙城华府地下车库进行收费管理，2014年11月15日起开始对该小区项目地下有产权的停车位在业主内部进行销售。从2014年11月15日起，龙城华府地下车库仅允许购买了车位的业主车辆进入停放，其他车辆将不再准许进入。至于为何“只卖不租”，该工作人员表示不了解，没有正面回答。
上述蒋先生所在小区的销售人员称，该小区的车位都是有产权的，9万元起步，只卖不租，“这是公司规定，我也不懂为什么。”至于人防工程的部分只有12平方米，目前给业主停放电动车，既不卖也不租。当车库有空位时，允许业主进入小区停车，但不能办理月租，全部按次收费。业主停车不满1个小时是免费的，4小时到12小时都是5元。
在文博帅府的地下车库，记者看到很多空位都上了地锁。在小区内还有销售车位的电话，记者打电话去询问，对方表示该小区车位没有产权，只有使用权，为13万余元一个，“这个地段算便宜的了，有产权都要20万以上。”记者问为何只卖不租，他表示自己是代房开出售车位，租车位要问物业。记者随后来到该小区物业办公室，一名工作人员表示，小区共有300余个车位，原来一直都可出租，但今年房开突然收了回去要出售。但是此举引起了业主的反弹，因此这个月房开又拿出了100个车位给物业用于出租，“不过这些车位位置都比较偏，停车不方便，位置好的还是要出售儿童癫痫病治疗费用。”
律师：小区车位只卖不租做法不妥
广西万铭律师事务所兰金周律师认为，房开商只售不租的做法不妥。
首先，要明确地下车位的产权是属于房开商还是属于全体业主，如果有以下某一种情形，地下车库的所有权应当属于全体业主，房开商无权进行销售：1、全体业主分摊了整个小区的土地出让金；2、地下车库面积包含在业主承担的公摊面积里面；3、地下车库的建设成本包含在整个小区的建设成本之内，并分摊到房屋售价中；4，商品房买卖合同约定地下车库属于全体业主的。
第二，属于人防工程部分的车位不能买卖。人防工程部分属于国家所有。一些开发商将人防区域改造成车位进行出售，这是违规的。而这部分可以用于出租，收益归投资者所有。
第三，如果地下车库产权属于房开商所有，其权利也应当受到一定限制。根据我国《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。根据最高人民法院的司法解释，建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法有关“应当首先满足业主的需要”的规定。
兰律师解释，满足的意义在于，有购买能力的业主可以购买，没有能力购买的则可以租用。房开商“只售不租”，不符合小区地下车库作为小区配套设施的规划初衷。同时，“只售不租”也违反了民法“禁止权利滥用”原则，房开商虽然享有出租或者出售地下车位的权利都匀癫痫病医院，但只售不租的行为，造成小区业主停车困难，在一定程度上损害公众利益，属于“权利滥用”。（记者 孔德芳 杨贝贝）
（策划统筹 罗世华）
