日期：2016-7-14（原创文章,禁止转载）
1-6月房地产开发投资数据点评:投资企稳 回升可期
投资要点:
事项:7月15日,国家统计局公布了2015年1-6月房地产开发和销售数据保定哪家医院看癫痫病效果好,全国房地产开发投资累计完成额4.4万亿元,同比上涨4.6%;商品房累计新开工面积6.7亿平米,同比下落15.8%;商品房销售额3.4万亿元,同比上升10.0%;土地成交价款2866.4亿元,同比下落28.9%。
投资额逐渐企稳回升:前2季度房地产开发投资完成额4.4万亿元,同比上升4.6%,增速较上期下落0.5个百分点,较去年同期下落9.5个百分点癫痫病不能做什么工作。分类型来看,除办公楼累计投资出现回升,住宅和商业均不同程度下落。而单月投资额自5月触底回升后,6月同比再升1个百分点至3.4%百色癫痫病医院怎么样。
土地市场暂无改良:前2季度土地成交价款2866.4亿元,同比下落28.9%,增速较上期回落3.1个百分点;6月份单月成交额同比更是下落了37.4%。1-6月累计土地成交价格同比上升7.5%,较上期下落1个百分点,较去年同期下落7.2个百分点。土地市场的延续的低迷基本符合预期,近期虽然销售回暖,但地缘较广的3、4线城市步伐稍有落后。目前新开工暂无明显回升,土地成交会更加滞后。
新开工小幅回升:1-6月季度商品房累计新开工面积57.5亿平米,同比下落15.8%,增速较前期回升0.幅上升,我们仍然判断3季度新开工量将有明显改良。
开发资金来源同比升0.1%:前2季度房地产开发资金来源5.9万亿元,同比上升0.1%,较上期回升1.7个百分点。其中开发企业依托银行贷款额的回升所带来了一定改良,而个人按揭贷款量同比上升10.0%,较前期提高了5.6个百分点。同时也要注意,销售上升较快的深圳在按揭贷款方面有所收紧,部份银行将首贷首付提高到了4成。
销量强劲上升:1-6月度商品房销售额3.4万亿元,同比上升10.0%,较上期提高6.9个百分点。1-6月累计销售均价为6816元/平米,同比上升5.9%,量价齐升。前期针对地产的各项利好已充分体现,销售额同比叫2月低点反弹超过25个百分点,但由于进入金九银十前的小淡季,判断短期内上升趋势会有一定放缓。
投资建议:前2季度房地产投资各项数据整体符合预期,投资的下落趋势已逐渐放缓企稳,并且单月数据出现连续两个月的回升,在销售的强势上升带动下,预期新开工量将开始回暖。成交上已从前期的回暖变为了增长,1-6月销售额不但同比2014年上升,也已超过2013年同期水平。同时,短期内大量的政策刺激所带来的量价齐升,也在不断增加行业的风险。投资上,近期市场大幅回调,龙头公司表现出一定抗跌性,而主题公司的超跌也提供了新一轮的机会,推荐关注行业龙头万科、保利,转型中事迹快速增长的世联行,和国企改革主题公司中粮地产、鲁商置业。
