日期：2016-7-8（原创文章,禁止转载）
预收款大增 上市房企业绩预喜居多
2013年，虽然是房地产行业火热的一年，但也是房地产股不断震荡下行的一年。如此冰火两重天之状，2014年会否持续？
2013年最后一个周末，北京4个项目开盘当天全部比上涨，2013年全年均处于上涨态势。与此同时，2013年销售过百亿的企业扩容至71家，其中过千亿的房企更是从2012年的3家扩容至7家。
与之相应，上市房地产企业的预收账款大幅增加、业绩预增。据上证资讯统计，截至去年9月31日福州治疗癫痫最好的医院，A股142家上市房企预收账款总额高达7547.4亿元，其中前十名囊括了5551.9亿元，位列前四的依然是“招保万金”，分别为346.7亿元、1253.4亿元、1752.9亿元、364.1亿元。除此之外癫痫病的研究与现状，预收账款过百亿的上市房企依次还有华夏幸福、首开股份、金科股份、中南建设、滨江集团、金融街、荣盛发展、华侨城A、中天成投、北京城建等14家企业。
从预收账款增幅来看，万方发展以117倍居首，其次是正和股份(75倍)、上海新梅(37倍)、宜华地产(10倍)，而云南城投、大龙地产、深深房A、阳光股份均超过5倍。此外，增幅超1倍的企业有28家，超过50%的有48家。
而从年报预告情况看，截至昨日，已有23家房企发布了2013年业绩预告，其中15家预增，另有银润投资、中房地产、廊坊发展、大龙地产、多伦股份等8家房企预亏。预增幅度最大者是宜华地产，其预计2013年全年实现净利润1亿，增长4190.37%；世荣兆业、深深房A、万业企业等则分别预增223.30%-240.94%、87.25%-122.83%及50%-100%；荣盛发展、合肥城建、滨江集团、世联地产、南国置业、宜华地产、天宸股份等预增幅度在10%-60%。
东兴证券分析师郑闵钢告诉上证报记者，2013年刚需释放充分，带来了较好的销售，但政策不明朗致投资者信心不足，房企估值不断下滑。预计2014年房地产行业增速减弱、行业分化加大，未来优势的经营模式将决定公司的成长性，高速周转、全产业链和融资优势三大要素决定公司中长期发展和盈利的能力。
招商地产董秘刘宁也表示，从供求、政策等看，今年房价、投资、土地市场等总体将比较平稳，不会出现高升态势。具体来说，每个城市甚至同一城市不同区域都有所不同，需具体分析。
越秀地产一位高管则认为，对于那些房价本身已经较高的城市，今年涨势不会太大，而价格较高需求有限的三四线城市房价还可能下跌羊羔风症状有哪些呢，公司战略决策也会观望国家房产方面政策。
对于上市房企的投资机会，郑闵钢告诉记者，一般而言房企在春节前后预收账款会大量增加，但也有不确定性，因此较难从预收账款准确预测年报情况。不过，2014年一季度多种因素将推动房地产估值向上修复，例如一季度信贷相对宽松推动购房并带来商品房销售回升、2013年销售大幅增长使得不少公司年报业绩有较好增长、一般一二月份是政策空档期等。
中信建投首席分析师苏雪晶在研报中称，根据流动性前高后低以及政策扰动综合判断，2014年上半年的机会也许大于下半年。
